Puede haber una serie de razones por las que desea deshacerse de su propiedad en Mallorca. Tal vez sea hora de algo un poco más moderno, tal vez quiera cambiar de ubicación o simplemente alquilar una propiedad de vacaciones en Mallorca o Ibiza en lugar de tener que seguir ocupándose de todo usted mismo en términos de mantenimiento. Hoy nos gustaría explicarle el procedimiento para una venta exitosa con más detalle y darle valiosos consejos en el camino.
Una de las cosas más importantes a la hora de vender una propiedad es el papeleo ordenado y completo. Lo necesita para cualquier consulta de financiación del comprador potencial y luego en el notario.
Para una venta exitosa de bienes raíces necesita los siguientes documentos:
Una exposición detallada es un factor muy importante. Describa su propiedad con el mayor detalle posible e incluya cualquier información que sea importante para usted. También debe incluir información que no le parezca importante a primera vista en la exposición. Una exposición detallada y de alta calidad no solo causa una buena impresión, sino que es eficiente, responde muchas preguntas y, en última instancia, ahorra mucho tiempo. También es importante que insertes fotos profesionales y de alta resolución de tu propiedad.
Lo mejor es que un fotógrafo profesional fotografíe su propiedad. Las imágenes atractivas despiertan mucho más interés que las imágenes mal expuestas en las que apenas se ve nada. Las buenas fotos deben mostrar toda la habitación y capturar todos los detalles.
Una cosa importante al presentar su propiedad es que se presente con la luz perfecta. Elimina todos los elementos innecesarios y despersonaliza tu objeto. En cualquier caso, la propiedad debe presentarse ordenada y oler bien. Con unos pequeños elementos decorativos, puedes darle a la sala de estar un ambiente completamente diferente. Alternativamente, también puede contratar a un home stager profesional.
No lo establezca demasiado alto y no lo establezca demasiado bajo. Deje una pequeña ventana para un poco de espacio para la negociación. Para saber el valor real de su propiedad, siempre debe consultar a un tasador. Descubra cómo se han vendido propiedades similares en su vecindario durante los últimos 12 meses. No utilice ninguna oferta que encuentre en línea o en el periódico como guía.
Debe prepararse bien para las preguntas que desea hacer a los posibles compradores. Cree una estructura y un plan cuando tenga tiempo para visitas, correos electrónicos y llamadas de sus prospectos.
En la mayoría de los casos, utilizar un agente inmobiliario establecido que esté familiarizado con la isla hace que el proceso de venta sea mucho más fácil. Él puede darte una valoración inicial, en su mayoría tiene una buena red de compradores y habla el idioma local con fluidez. También maneja consultas de contacto y citas de visualización. Él gestiona todo el proceso de venta y la tramitación del contrato por usted.
Si ha encargado a un agente de bienes raíces que venda su propiedad, pero aún desea intentar vender la propiedad de forma privada para posiblemente ahorrar en las comisiones de corretaje. Entonces acuerde en todo caso con su agente inmobiliario en lo que al precio se refiere. Los diferentes precios provocan muy rápidamente desconfianza entre las partes interesadas.