Para la compra de una propiedad en Mallorca es obligatorio solicitar un NIE Número ( Número de Identidad de Extranjero ). El número de identificación fiscal español es un requisito para algunas cosas en España, como una cuenta corriente, un contrato de alquiler y mucho más. Puede solicitar el NIE español Número (Número de Identidad de Extranjero ) en la Oficina de Extranjería en Palma ( Carrer de Felicià Fuster, 7, 07006 Palma, Illes Balears).
Ya sea que esté pagando una propiedad en efectivo o financiando la propiedad, necesitará una cuenta bancaria española (Cuenta Bancaria). Si compra la propiedad en efectivo, solo necesita la cuenta para pagar los costos de funcionamiento de la propiedad. Impuestos, electricidad, etc. Como consejo nuestro: Hay varios bancos en Mallorca que ofrecen servicios multilingües. Tanto los asesores bancarios como más tarde la banca en línea ahora son multilingües en muchos bancos.
Consulta si el vendedor está en mora o al día con los pagos. Con base en los recibos de pago, el vendedor puede confirmar que se han pagado todos los impuestos y facturas relacionados con la propiedad. Como consejo nuestro: Si compra una propiedad en un complejo residencial, asegúrese de que los gastos de comunidad siempre hayan sido pagados por el vendedor. En cualquier caso, haga que le muestren los documentos. De lo contrario, después de comprar la propiedad en España, aún puede ser responsable de pagar los gastos de comunidad durante 2 años hacia atrás.
Uno de los documentos más importantes a la hora de comprar una propiedad en Mallorca es la llamada Cédula de Habitabilidad, en inglés la cédula de habitabilidad. Esto indica que la propiedad tiene una instalación correcta de todo el cableado eléctrico, tuberías, etc. y, por lo tanto, la propiedad es habitable. Un consejo adicional: la Cédula de Habitabilidad también está relacionada con varias personas. Por habitación doble = 2 personas. Así que si quieres comprar una propiedad de 4 dormitorios, por ejemplo, lo ideal es tener una Cédula de Habitabilidad para 8 personas. Es la cédula de Habitabilidad por ejemplo emitido solo para 6 personas, hay razón para creer que una habitación no está registrada.
La tarjeta energética no solo es un documento útil sobre los valores energéticos de la propiedad, sino que también es obligatorio para las ventas y alquileres desde 2013. Así que asegúrese de que el vendedor pueda mostrar un certificado energético válido para la propiedad.
La Escritura Pública es una copia certificada de la escritura pública de venta. La Escritura Pública es la prueba de que la propiedad está inscrita en el registro de la propiedad y la prueba de que el vendedor es realmente el propietario de la propiedad.
La Nota Simple es el extracto del registro de la propiedad. Esto permite conocer las deudas hipotecarias, impuestos impagos, posibles gravámenes hereditarios y derechos de uso, así como la clasificación de la propiedad ( Urbano o Rústico ). También puede averiguar los pies cuadrados totales de la propiedad, casa o apartamento en la Nota Simple.
Desde un punto de vista puramente legal, puede vender una propiedad en Mallorca en un papel. Los contratos de compraventa privados en España siguen siendo legalmente válidos, pero tienen la desventaja de que la entrada en el registro de la propiedad no se puede actualizar. El borrador y posteriormente el contrato definitivo de compraventa deben ser redactados en todo caso por un notario y firmados únicamente por un notario.
El contrato de opción es una parte común de la compra de una propiedad en Mallorca y España. En el contrato de opción (Contrato de Arras), se registra el precio de compra final y se acuerda un pago inicial, generalmente del 10 al 15% del precio de compra. Después de transferir el depósito, el comprador ahora tiene un período de tiempo acordado para comprar finalmente la propiedad. Si el vendedor desiste de la venta, el importe ya pagado se devolverá al comprador. Si el comprador desiste de la venta, pierde la cantidad ya pagada al vendedor.
Además del precio de compra acordado, debe calcular alrededor de un 10-15% en costes adicionales. También hay costes por el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en España depende del tipo de propiedad y del precio de compra. Puedes averiguar cómo está tu impuesto sobre bienes inmuebles aquí: tabla del impuesto sobre bienes inmuebles España.
Además del impuesto predial, existen costos de certificación notarial. Los honorarios por ello están fijados por ley y ascienden a entre 800 y 875 euros, dependiendo del precio de compra. También debe considerar el costo de las tasaciones y un abogado.
Decimos muy claro: ¡SÍ! El asesoramiento legal seleccionado adecuadamente puede protegerlo de sorpresas desagradables y los gastos asociados. En cualquier caso, debe hacer que un abogado revise el contrato de opción y todos los documentos relacionados con la propiedad.
Comprar una propiedad en Mallorca puede ser un acto muy tedioso, especialmente si no hablas el idioma y no conoces muy bien la región. De hecho, es aconsejable encontrar un agente inmobiliario adecuado en Mallorca. No solo lo apoya en la búsqueda de la propiedad adecuada en Mallorca, sino que lo acompaña durante todo el proceso de compra y lo apoya con los trámites contractuales. Un buen corredor también tiene un conocimiento profundo del mercado y sabe dónde vale la pena invertir. Un agente inmobiliario en Mallorca te ahorra dinero y muchos nervios al final.